中国基金报

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刺激!二手房凉了:有门店一个月仅卖一套,深圳7天成交4套!热搜第一:鸿星尔克悄悄给山西捐资,暴雨致175万人受灾!60座煤矿停产

  中国基金报 泰勒

  最近二手房的消息不太好。有中介门店一个月卖出一套房,深圳国庆七天才卖了4套。

  有中介门店一个月卖出一套房

  深圳二手房7天仅成交4套

  据央视报道,距离广州开始执行二手房参考价已经有一个多月的时间了,记者来到位于广州天河珠江新城的一家房产销售门店,这里本来是广州楼市的“黄金地带”,但负责人告诉记者,实施“二手住房交易参考价”后,这家门店在整个九月份只卖出了一套房。

  九月广州各区网签面积环比均普遍下降,其中在二手住房交易参考价目录中 占半数席位的天河区下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺等区在24%-30%之间;南沙区下降幅度最小,为6.86%。

  有房产分析师表示,目前不少新楼盘已拿到预售证,将会对二手住宅潜在客源有一定分流。而银行放款更趋谨慎,一定程度上制约购房需求的释放。

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  10月8日,深圳中原研究中心数据显示,今年国庆期间(10月1日至10月7日),深圳市全市新房成交1081套,较去年同比上涨163% ;国庆期间,二手房共成交4套,共计351.22平方米。

  受调控影响,深圳二手楼市持续低迷,成交量连续6个月下跌,9月成交不足2000套,同比暴跌近8成,创近12年新低。咚咚找房数据显示,2021年9月,深圳成交1765套二手住宅,环比减少13.6%;成交面积169252平方米,环比减少13.4%。国庆期间,成交不足两位数,可谓冷到冰点。

  值得注意的是,深圳二手房交易市场成交低迷,在“房住不炒”的大前提下,不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。2021年深圳租赁市场行情明显走好,成交量大幅度上涨。乐有家门店成交数据显示,2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年,涨幅达到了近6成!最值得租客开心的是,成交量大涨,租金却没有太大变化,同期租金涨幅不超过2%。量增价稳,租房市场迎来“丰收的秋天”。

  不过,二手市场遇冷,深圳楼市新房住宅却热度不减。10月8日,深圳沙井万丰海岸城(瑧园)线上选房,10:00开始选房,约13:43全部房源售罄,1082号选完1025套,再现“日光盘”。同日,58安居客房产研究院公布相关数据显示,2021年国庆长假期间(10月1日-7日),15个重点监测城市新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平方米,较去年同期下滑19%,但与2019年基本持平。其中,9个重点二线城市,7天长假成交4193套,同比下滑幅度达41%;2个重点三线城市,7天长假成交116套,同比下滑近8成。深圳新房成交1081套,同比涨163%。南都记者梳理2011年至2021年期间的深圳国庆假期新房住宅网签量发现,今年的1081套系十年来最高值,相比于此前最高值2016年的508套,足足翻了个倍。

  黄金周楼市成交降三成!

  哈尔滨出手救市

  “以往国庆黄金周是楼市‘金九银十’中最火热的时间段,但今年调控收紧,楼市降温,特别是很多城市或明或暗的限跌政策,让市场全面冰封。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  中原地产数据显示,大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低,一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现,三四线城市加速打折现象开始明显出现。

  中指数据CREIS也显示,10月1日-7日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。其中,一线城市成交规模同比基本持平,二线、三四线代表城市降幅均超四成。

  为稳定房地产市场,10月9日,哈尔滨新闻网显示,哈尔滨近期发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,包括多范围为房企减负、多渠道强化去库存等内容。为房企减负方面,此次稳市政策主要包括降低预售许可的标准、加快预售资金的返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等。

  《意见》明确提到,要对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业,2022年6月1日前,取得土地使用权的房地产开发项目,在2022年12月31日之前,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。

  在2022年12月31以前,对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。在确保房屋抵押物价值的前提下,结合该市实际,放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。

  而在强化去库存方面,主要是从消费端出发,包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓产品落实民用价格标准等。

  比如施行购房补贴政策,购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此番政策的规定,很大程度上减轻了房企的资金压力,同时有助于房企更好进行销售和项目开发,是非常务实的救企政策。同时,有利于激活四季度的购房需求,防范市场交易规模下滑的风险。

  热搜第一:鸿星尔克悄悄给山西捐物资

  山西暴雨已致175万人受灾!60座煤矿停产

  10日晚间,鸿星尔克又上热搜了。

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  据@鸿星尔克官方微博 10月10日消息,鸿星尔克宣布捐赠2000万物资驰援山西。

  另据共富财经报道,鸿星尔克悄悄给山西捐赠了物资。公司不愿透露相关捐款事宜。但网友爆料称,鸿星尔克给山西捐赠的物资,包括泡面、矿泉水、矿工靴等。网友晒出的截图显示,公司方面承认捐赠。

  新华社记者10日从山西省应急管理厅了解到,山西近期严重洪涝灾害已致全省11个市76个县(市、区)175.71万人受灾,12.01万人紧急转移安置,284.96万亩农作物受灾,1.7万余间房屋倒塌。

  面对持续强降雨引发的险情,山西省紧急调集人员力量,组织护堤抢险,逐村逐户逐人落实安全避险措施,按需撤离群众,努力确保重要设施和附近村庄安全。灾情发生后,省、市、县三级应急管理部门已紧急调拨帐篷3975顶、折叠床3212张、棉衣裤3000套、棉大衣16306件、棉被10932床、棉褥8600床等救灾物资用于受灾群众安置。

  作为煤炭大省,连续降水和地质灾害也对当地煤炭产业带来影响。根据山西省应急管理厅消息,此次汛情全省各地共转移人员54947人,停产煤矿60座、非煤矿山372座、危化企业14家,停工在建工程1035个,关闭景区166个。

  根据目前已公布的信息,截至2021年1月底,山西省共有煤矿670座。2020年,山西原煤产量达到10.63亿吨,同比增加8.2%,超过内蒙古重回产煤第一大省份。

  就在今年9月,山西与国内14个省区市签订了四季度中长期煤炭保供合同,涉及保供量5500万吨。按照要求,中央驻晋煤炭企业将保供天津、福建、河北、广东、辽宁5个省市,晋能控股集团对接广西、江苏、吉林、安徽、上海、浙江等6个省区市;山西焦煤集团承担河南省保供任务;华阳新材料科技集团承担海南省保供任务;潞安化工集团承担山东省保供任务,其余保供任务由山西省各市煤炭企业承担。

  在互动平台,山煤国际、晋控煤业、山西焦煤、美锦能源等上市公司股民也开始询问有煤炭业务的上市公司相关问题。但未有公司在平台回复留言。

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