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链家终于掏空了链家!

  导 读

  左手链家、右手贝壳,左晖在下一盘什么棋?

  作者丨叶子

  3月25日,有消息传出,北京链家房地产经纪公司(以下简称链家)近日发生注册资本、投资人和管理层变化,包括万科、腾讯、百度、高瓴资本、融创中国等在内的22家投资人撤出投资,公司注册资本由2054.02万元变更至1355.82万元,注册资本减少34%。

  贝壳方面回应称,本次减资目的在于企业发展所需,优化不同业务板块的持股架构。不过,随着此轮投资者的撤出,链家的投资方中,已再无外部投资者。

  不少分析人士认为,众多资方的撤出,极有可能是因链家将投资重心转移到贝壳找房。更为有趣的是,同一天 ,天眼查显示,贝壳启动D轮融资,8亿美元资金由腾讯产业基金战略领投。

  作为平台公司,贝壳找房自推出便作为“链家系”旗下的重要品牌,甚至承担着登陆资本市场的重任。而链家与贝壳的一次次变动都在搅动着国内市场的敏感神经。

   

  万科、融创等金主集中撤退

  根据天眼查,22家退出的投资人包括:珠海市万科祥裕建设管理有限公司(简称万科祥裕)、天津融创茂联投资管理有限公司(简称融创茂联)、新希望投资集团有限公司(简称新希望投资)、华兴资本旗下深圳华晟领翔股权投资合伙企业、腾讯数码(深圳)有限公司、珠海高瓴德远资产管理中心、百度时代网络技术(北京)有限公司、深圳海峡环保投资基金合伙企业、宁波梅山保税港区红橡股权投资合伙企业、嘉兴淳德投资合伙企业、深圳华晟领富股权投资合伙企业等。

   

  链家注册信息变更(部分)|来源:天眼查

  链家房地产经纪成立于2001年,是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台,业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。截至目前,链家已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。

  2016年以来,作为房地产经纪行业巨无霸的链家地产融资频繁。当年4月,链家获得腾讯、百度领投的B轮60亿元融资。2017年初,万科和融创入股链家,根据融创的投资额和持股比例估算,链家估值为416亿元。这轮融资后,公司董事会也得以扩容,新希望的张明贵、华兴资本的包凡、融创的孙宏斌、万科的刘肖也先后进入董事会。不过,伴随此次股东信息变更,上述四人都从链家的董事会中退出,链家投资方中,已再无外部投资者。

  一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示,链家一系列动作的背后,资金断裂的可能性不是很大,相反,因为创始人左晖前不久被列入限制消费名单,链家上市之日一去不返,此番调整或为助推贝壳上市所致。

   

  链家融资历史|融资中国整理

   

  助推贝壳上市

  3月5日,北京市东城区人民法院发布限制消费令,对北京链家房地产经纪有限公司及链家实际控制人左晖,采取限制消费措施。而这一阶段正是左晖在为链家上市四处洽谈奔走协商的时候。不仅如此,左晖的周边风险实际已高达5755条,链家主体公司北京链家房地产经纪有限公司也曾7次被列为失信被执行人。

  无疑,成为失信被执行人对即将上市的链家而言影响是必然的,而链家资本运作的背后,包括贝壳启动新一轮融资也都被视作了新的曲线上市谋划。贝壳找房表示,D轮融资将重点用于在产业互联网领域的技术研发、产品应用创新以及优秀人才招募培养等,进而驱动用户体验和行业效率提升。

  此外,贝壳找房还针对链家的调整回应媒体称,“减资目的在于企业发展所需,原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。”而早在3月初,就有媒体曝出贝壳找房或已做好上市准备,当各投资方在链家的股份平移完成,股权结构上贝壳找房或将高于链家。

  值得注意的是,此前不久,贝壳找房已经正式开通微信钱包入口,入驻九宫格。此番D轮融资,腾讯入股贝壳,除了资本方面的支持外,或许向贝壳导流也是很重要的原因之一。

  在微信支付的第三方服务板块,名义上是“第三方”入口,但实际却是缩微版的“腾讯投资图谱”,因为这个端口只向腾讯系企业开放,且在这些企业的股权比例中,腾讯占比都很高。比如,转转属于58集团,腾讯是58集团第一大股东,持有其22.83%股份;蘑菇街单一大股东腾讯持股17.2%;腾讯是艺龙第二大股东,持16%股份;腾讯在唯品会持股7.8%,它投资的京东也持有唯品会5.5%股份;腾讯还是美团的第一大股东和基石投资者。

   

  根据相关人士表示,如果贝壳能顺利融资,那么就有望明年上市。而贝壳找房在微信支付版块获得入口,其实已经预示了前者股权结构层的变化。另据了解,贝壳找房此前已在香港成立了三家公司,这三家公司的合伙人均是原链家合伙创始人。而上述人士表示,链家大部分核心人员以及高层已经转移至贝壳。

   

  中介本质难变

  2018年4月,链家正式宣布推出贝壳找房App,其本质是将链家所有信息转移到贝壳找房。贝壳找房定位互联网平台,要将链家的经营管理系统和大量真实房源信息共享给同行,覆盖全中国超过300个城市,服务超过2亿的社区家庭,连接100万职业经纪人和10万家门店,以实现更透明的市场、更有效率的交易和合理的分酬模式。

  这种模式也被戏称为“淘宝网式”房产中介服务,但仅在推出2个月后便遭到了竞争对手们的“围攻”。我爱我家集团董事长兼CEO谢勇曾直指链家推出贝壳找房是“既当裁判又当运动员”的行为。

  2018年6月12日,58集团与中原地产、我爱我家、21 世纪不动产、万科物业和龙湖冠寓等一众房产中介品牌成立了“真房源联盟”,并发布了一场房产行业的誓师大会。当天,几乎国内知名的房产公司都在,唯独没有链家。

  其实链家作为垂直房产中介领域的O2O公司,经营路线是传统而封闭的,而其快速发展的过程中,这种模式的弊端也日益突出,“违规收取高额中介费”、“虚假房源信息”甚至还曾被指为“变相助长房价”。贝壳找房的推出一定程度上就是链家想要建立新的行业规则。

  2018年,贝壳曾对外宣布称未来肯定会上市,并且进行了一系列上市布局,比如2018年12月,左晖和单一刚将持有的全部贝壳找房股份质押给了境外(香港)企业。如今,链家网上市前路不明,贝壳再一次担起了重任。但在上市前,贝壳不仅需要给资本交出一个满意的答卷,促进平台用户迅速增长,打破行业资源壁垒等问题也成为当务之急。

  截止2018年年底,贝壳找房进入全国95个城市,引进100个新经纪品牌,连接近1.8万家门店、17万经纪人。但按其成立之初的目标,要在12个月内,接入10万家商家和100万经纪人、以及100个中介品牌。除了新经纪品牌完成目标,连接门店数和经纪人数距离目标还有一些差距。

  目前,链家体系的人正在逐步转向贝壳找房,链家也在将其包装呈现为互联网数据云平台,但是在根本上,贝壳仍属于中介范畴,且在短期内无法改变。薜荔房互机构创始人、房地产和互联网研究院院长相国良表示,贝壳商业模式能不能做成这需要继续观察,但在资本运作方面,贝壳是有机会的,而上市对行业也是好事。

  (本文来源微信公众号:融中财经)

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