张平

前瞻网特约经济学人、观察家高级经济师,知名财经评论家,每日经济智库专家、BWCHINESE中文网、金融界、百度百家专栏作家。现为上海富大集团公司首席经济师、上海新沪商集团战略投资顾问。

租房可贷款,你还会考虑买房置业吗?

  对于年青人来说,房产租赁市场的发展和完善,更坚定了其选择租房住的信心。而对于城市中年居民来说,目前国内多数城市的房屋租赁比过高,现在切忌匆忙购房,充当接盘侠。房地产还有大幅调整的机会。

  日前,建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场,与11家房企、11家企事业单位签约,推出“按居贷”房贷产品,从此,房贷不再只是买房专用,租房也可以贷款了。

  那么,有了租房贷之后,是不是大家就不需要买房了呢?

  对此,多数专家表示,不同的城市不同的人群,对买房还是租房的看法完全不一样。比如建行在深圳推行“按居贷”,主要是解决深圳一些企业员工的租房问题。而在房价涨幅不是很明显的三四线城市,当事人如果具备一定的经济实力,那么建议还是买房为好。

  从1998年房改开始,我们国家的住宅市场得到了迅猛的发展,而却偏偏冷落了房屋租赁市场。房屋租赁市场现在乱像丛生,什么房产租赁信息不透明、房东肆意涨租金等事件时有发生,这让租房者叫苦不迭,却又无可奈何。

  正是因为我国租房市场不健全,大家都跑去通过加杠杆形式购置房产。而现在中央提出“租购并举”的口号,一些地方政府也适时推出“购租同权”的概念,意在重塑房地产租赁市场。

  恰在此时,“租房贷”的出世,就是为了弥补原先房屋租赁市场的短板,让租房与购房能够达到同一条竞争客源的起跑线。

  那么,原来大家对租房市场还有些啥顾虑呢?

  第一,“租房贷”可减轻租房者的资金压力。

  随着上海等一线城市房价轮番上涨,房租也在跟着水涨涨高。如果一个房客要租二室一厅,要付三押一,起码也要二万多元,这对于没啥积蓄的年青人来说是一种沉重的压力。

  但是有了租房贷这种形式的贷款,房租由银行替租客代付,租客只要每月把贷款还给银行就可以了。很多年轻人的租房压力减轻了,甚至于可以拿钱去理财、去消费,那肯定没人愿意再去高价买房子住了。

  第二,“租房贷”可为租房者提供长期稳定的租房环境。

  租客与房东现在一次性签订五年至十年的长期租房合同,租客不再为房东年年涨价而犯愁,并且也不用为一不小心得罪了房东,而随时面临搬家问题。租客可以安安心心布置自己的房子。这使得租房与买房的差距越来越小。

  从某种角度来说,国内的房奴,只是一个名义上的房主,实际上还是拼命为银行打工赚钱付房贷的租客。因为国内一二手房质量不佳,使用寿命顶多只有25-30年左右,过后房子就要拆迁了。而且现在个人房贷利率已经9连升,还处于上升趋势中,而“租房贷”的利率只是基准利率,显然租房住还要划算一些。

  最后,租客的还租房贷压力也会被稀释掉。如果由银行向房东一次性支付租金,房东自然会在租金方面适当给优惠。加之租房贷利率并不高(利率仅仅是基准利率,比房贷还低),所以总体租房成本并不会明显提高,甚至还有可能下降。如此一来,将会有更多的人放弃买房居住,而选择租房居住。

  一边是住宅市场的过度繁荣,一边是房屋租赁市场的低迷萎缩,这主要是租房与购房相比,存在着较多的短板。而现在各种各样的顾虑和短板给补掉之后,租房住的优势又是焕发出来了。

  那么,随着“租房贷”的横空出世,你究竟该买房还是租房呢?

  一方面,对于刚毕业的年轻人来说,本身储蓄都基本为零,现在通过租房的形式,来解决住房问题,而购置房产还是要等到具有一定经济实力之时,再购置也不迟。西方发达国家有近一半国民生活通过租房来解决。他们房屋租赁市场发展得比较健全。

  所以,当在国内的房租市场将更加趋于完善,而这恰是年轻人选择租房住的较好契机。所以,租房贷来了,对于年青人来说可以充分利用这个机遇。

  另一方面,对于一些中年人来说,在二三线城市租房十多年了,手中也有了一些积蓄,家乡也回不去了,于是想再四处凑点钱,通过付首付的方式,在城市里圆上住房梦。

  但我想提醒的是,你要看一下所处的二三线城市的租售比情况怎样?如果租售比达到三四十甚至更高,那还是租房居住,因为如果当地的房产只有投机价值,没有投资价值。只能暂时通过“租房贷”方式先租起房来,等当地房价回调机会的到来。

  “租房贷”横空出世,弥补了之前几项租房市场的短板,引导人们更好的进入房屋租赁市场。在“租房贷”的影响下,房屋租赁市场将得到更好的发展。对于年青人来说,房产租赁市场的发展和完善,更坚定了其选择租房住的信心。而对于城市中年居民来说,目前国内多数城市的房屋租赁比过高,现在切忌匆忙购房,充当接盘侠。房地产还有大幅调整的机会。

     (本文来源公众号:平说财经)

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