梵高先生

深圳职业地产人,文艺+楼市研究观察家。

国庆成交暴跌?深圳楼市没这么夸张……

  国庆之后,很多人都上班了,但安静仍在路上。这几天,媒体谈论最多的是,金九银十毁了,变成青铜了。更有数据说,国庆期间,北京成交量猛跌近8成

  有朋友说,平常这个时候,都是炒房客蠢蠢欲动的时候,可是,今年的炒房大军,竟然也给自己放假了。该晒朋友圈的晒朋友圈,该旅游旅游。热闹是国庆旅行团的的,楼市啥也没有

  有的中介,开始还坚持在朋友圈发房源,可到了后来发现没什么人理。索性发都不发了。安心睡大觉。有媒体说:国庆期间,深圳有楼盘甚至一套房都没有卖出去。

  事实真的是这样嘛?为此,安静昨晚特意查了国庆期间几组数据——

  1、国庆节期间仅一项目开盘,开盘销售率低于10%。这个项目是谁呢?宝安的保利达小行星,主推的20-30平房的商务公寓,总共推了1600套。

  为什么公寓的去化率如此不理想?一是量多,二是公寓产品的吸引力本身就不足,深圳人不感冒。而且,最近商务公寓的房贷利率上调了10%-25%不等。部分银行甚至对商务公寓直接拒贷。  

 

  2、上周新房成交432套,环比下跌22.0%,成交均价环比下跌2.35%,为54794元/平。我们来看看具体有哪些楼盘成交了——  

 

  成交的前三名中,前两名都是集在中关外,因为价格低。高一点的,节假日也卖了88套房,平均每天11套左右。这只能说明,即使首套房贷利率上调使得刚需受伤很深,但他们仍在快步入场。

  而且,价格最高的天鹅湖花园,均价都11万有余了,也卖了14套,2天3套有余。我算了下成交总价,大概成交总金额也达到了3.58个亿

  结合这两组数据来看,说明什么问题?这只能说国庆期间深圳的购房客并没有像传说中的那样继续闲着,仍在继续看房。而金九银十也确实毁了,但没有传说中的那么离谱

  然而,从这张表中,是不是说明深圳的房地产市场仍旧火热呢?其实也不是,我们来看看二手房各片区业主报价跌幅榜——  

 

  市场信心有松动,但对比前几周的数据,基本处在正常范围之内。要知道,在现今的房地产市场,在不断加码的政策管控下,信心如果继续跟打了鸡血一样,那才是盛世奇景。

  网上曾经有个说法,说中国即不是计划经济,也不是市场经济,而应该称之这管理经济。当前房地产市场的种种调控手段,就已经将管理经济的精髓体现的淋漓尽致。

  想起了冯仑之前说的那段话——

  冯仑说:现在房地产市场的可预见性越来越小了。为什么呢?因为政策出台的频率太高了,而且行政性手段出台的成本太低,对于后果的纠正又太频繁,因为变化大多。所以,作为业内人士,我也无法预测未来的变化

  大江东去,浪涛尽。只不过,留给开发商的时间,确实不多了。

  (本文作者为安静,来自微信公众号:梵高先生

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